租屋資訊 在香港大學站附近租屋租房選擇有哪些呢? 多間優質服務式住宅推介

香港樓價之高，令業主想要一筆過繳清樓價絕對是非常困難，而申請按揭幾乎是每個人買樓必經之路，但向銀行申請按揭卻並非能百分百成功。過往曾有不少申請者，因按揭遇上阻滯找筆者提供協助。

驗樓是一項專門的房屋檢查服務，通常由專業的驗樓師進行。這項服務可以確定一間房屋的物理狀態，包括結構、屋頂、地基、電氣、管道和衛生設施等等。驗樓師將為您提供一份報告，報告將詳細說明這些項目的狀況和建議。

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一次性收費是指驗樓師會在完成驗樓後向買房人收取一定的費用，這種方式比較常見於小型房屋的驗樓。一次性收費的金額通常是根據房屋的面積和位置等因素來定的，買房人需要事先與驗樓師協商確定費用。

當房屋的所有手續辦理完成後，買房人可以正式入住房屋，享受自己的新家。

除了收入不足，較常見的按揭拒批原因是收入證明不足。多數買家在入市前，多多少少會進行計算，了解自己的收入可負擔多少按揭貸款。問題在於，要有良好證明，銀行才可視為收入。一些工種可能收入豐厚，但欠缺證明，例如無交稅、無公司聘用紀錄等，銀行都可能不採納為可信收入。

內部設施的檢查包括確認水電設施的運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無開裂或潮濕等問題。同時，也應該檢查所有的門窗是否密閉，檢視家電與固定設施是否正常運作。

“旧式唐楼结构一般情况下，都能够承受这些僭建物，不会有即时危险。”何钜业说，由于不少僭建物都已经有数十年历史，老化严重。“从高楼掉落僭建物材料，对高密度城区而言，是非常危险的。”

從視覺厚度上也可以分辨出牆壁是否主力牆。主力牆一般較厚，大約６吋，而非主力牆一般只有４吋。而從圖則中亦可輕易分辨，在建築圖紙中，線條較厚的便屬主力牆，線條較幼的則為非主力牆。

在黎广德眼中，让违建问题在香港如此普遍的其中一个原因，其实是法律的自相矛盾，把不同类别的违章建筑“混为一谈”：“一方面我们确实需要严谨的条例，但严谨得来也得分清楚哪些是影响安全的，哪些是不影响安全但影响环境的，哪些是不影响安全也不影响环境的。”

結構問題：這可能包括裂縫、不平的地板、牆壁的裂痕等，這些可能是結構問題的跡象。

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除了上述刑罚，屋宇署和地政总署还将把清拆令等违章建筑执法纪录加注到相关房产的土地契约当中。这俗称“钉契”的措施将对转售物业和申请房贷造成严重困难。 here